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1、抵押南通商品住房的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、南通写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次住房抵押贷款的额度高可达到住房价值的百分之七十左右.二次抵押住房贷款的额度,需要根据南通该住房的可抵押余值来看,通常是住房评估价7折减去按揭未还部分.
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一、是住房抵押贷款买车相比较其他贷款方式而言,利率更低,办理更加顺利,能节省贷款成本;
二、是住房抵押贷款住房权不发生变更,只是南通贷款机构拥有了他项权利,不影响贷款人的居住性质;
三、是即使南通住房已经做了抵押贷款,也可以进行买卖（需有南通上市交易的条件）.
四、是抵押的住房可以用来出租或者自住,如果出租还可以用租金来还一部分月供,减轻还款压力.
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南通住宅抵押的条件：
1、拥有稳定收入,具有还款能力.
2、有南通住宅产权证.
3、有购房合同可申请.
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